الأرض للبيع لـ"أعلى سعر".. كواليس تسييل أصول شركات البورصة بمليارات الجنيهات - بوابة نيوز مصر

مع بداية العام الجديد، ونهاية الموسم الأخير من العام الماضي، شهد سوق الأراضي في مصر حركة غير مسبوقة، حيث تصدرت عمليات البيع والشراء اهتمام كبار رجال الأعمال والشركات الحكومية والخاصة على حد سواء، وتشير هذه التحركات على تنوع القرارات الاستثمارية للشركات، فشراء الأرض غالبًا يعكس خطط توسع مستقبلية، أما البيع فغالبًا يستهدف تعزيز السيولة أو إعادة توجيه الاستثمارات نحو مشروعات أكثر ربحية.

وفي هذا الموسم، ظهرت شركات المطاحن الحكومية على خط الصدارة، بعد أن شهد نشاط الطحن تراجعًا في العائد نتيجة انخفاض الأسعار، فاعتمدت هذه الشركات بشكل متزايد على بيع الأراضي لتعويض الخسائر، ودعم ميزانيتها. على سبيل المثال، باعت شركة مطاحن ومخابز جنوب القاهرة والجيزة مطحن دياب غانم بمساحة 1384 متر مربع بسعر متر وصل 20,550 جنيه، بإجمالي 28.4 مليون جنيه، بينما تم بيع مطحن شونة دياب غانم والمبنى الإداري بمساحة 905.7 متر مربع بسعر 13,500 جنيه للمتر، لترسيه المزاد على مشتري جديد. كذلك شملت الصفقات مطحن دار السلام، ومطحن بحبح وأرضه ومبانيه، ومطحن حندوق، إضافة إلى شونة حندوق، بأسعار تراوحت بين 9,500 و13,200 جنيه للمتر، وهو ما يعكس جدية الشركات في الاستفادة من أصولها العقارية لتعزيز السيولة المالية.

أما شركة مطاحن مصر العليا، فخططت لبيع 72 شقة سكنية فاخرة على مراحل، بينما بدأت شركات شمال القاهرة إجراءات بيع أراضٍ ومطاحن قديمة ومخازن قديمة بهدف ترشيد المصروفات وتطوير الوحدات الإنتاجية، بما يضمن تدعيم الهيكل المالي للشركة والحفاظ على استمراريتها في السوق.

وفي الوقت نفسه، كان القطاع الخاص لا يقل نشاطًا، حيث سجلت شركات مثل دايس للملابس الجاهزة بقيادة رجل الأعمال ناجي توما، صفقات ضخمة لشراء أراضٍ متعددة عبر مزايدات علنية من البنك الأهلي وبنك مصر، ومن شركة مصر حلوان للغزل والنسيج، لتصل مساحة الأراضي التي استحوذ عليها إلى نحو 76,550 متر مربع، بقيمة مالية كبيرة، وهو ما يعكس استراتيجية توسعية واضحة تستهدف الاستثمار العقاري والصناعي معًا.

كما شهدت السوق صفقات كبرى أخرى، مثل بيع شركة التعمير والاستشارات الهندسية قطعة أرض مملوكة لها بسوق التوفيقية بقيمة 135 مليون جنيه، وصافي أرباح الشركات من بيع الأراضي في بعض الحالات يصل إلى عشرات الملايين، بينما تلقت شركة العربية لحليج الأقطان عروضاً متعددة لبيع أراضٍ في طنطا وميت بره، سواء عبر الدفع النقدي أو الأقساط، مع خصومات تشجيعية في حالة السداد المبكر، وهو ما يعكس توازن السوق بين سيولة المشتري ومتطلبات البائع من ناحية التسعير والتمويل.

حتى شركات مثل النصر للأعمال المدنية وممفيس للأدوية لم تغب عن المشهد، فالأولى قررت بيع أرض صناعية بمساحة 26.4 ألف متر مربع مع مبانيها، بقيمة تقديرية تصل إلى 79.77 مليون جنيه، بينما تدرس الثانية بيع قطعة أرض بمساحة 2426 متر مربع، وسط تزايد الاهتمام بشراء الأراضي كأصل استثماري ثابت وسط تقلبات السوق في قطاعات أخرى.

ولم يغفل القطاع الصحي عن المشاركة في هذا الموسم، حيث استحوذت مستشفى النزهة الدولي على أرض بالتجمع الخامس بمبلغ 36.3 مليون جنيه لإقامة فرع جديد، بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على زيادة المساحة البنائية، وهو ما يعكس أن شراء الأراضي لم يعد حكراً على الصناعة أو التجارة، بل أصبح أداة استراتيجية لتوسيع نطاق الخدمات والبنية التحتية.