حاتم عامر: المحافظ المشتراة تقود 80% من نشاط التمويل العقاري في السوق المصري - بوابة نيوز مصر

04:49 م - الأحد 1 فبراير 2026

0

قال حاتم عامر، العضو المنتدب لشركة الأهلي للتمويل العقاري – إحدى شركات البنك الأهلي المصري – إن المحافظ المشتراة تستحوذ حاليًا على نحو 80% من حجم التمويل العقاري، ما يؤكد استمرار هذا النموذج كأحد المحركات الرئيسية لنشاط التمويل العقاري في السوق المصري.

وأوضح عامر أن تراجع معدلات الفائدة يسهم في فتح المجال أمام شريحة أوسع من العملاء للاستفادة من برامج التمويل العقاري، بما يدعم تحقيق رواج مدروس ومستدام للقطاع، بعد فترة من الضغوط المرتبطة بارتفاع تكلفة التمويل.

وأشار إلى أن تضاعف أسعار الوحدات وارتفاع تكلفة التمويل غيّرا طبيعة العميل المستهدف، حيث لم يعد التمويل العقاري قاصرًا على الأفراد فقط، بل شهد انضمام الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى منظومة التمويل العقاري، في ظل احتياجات تمويلية أكبر.

وأضاف أن متوسط قيمة التمويل شهد قفزة ملحوظة، فبعد أن كان يدور حول 6 ملايين جنيه، أصبح العميل اليوم يحتاج إلى تمويل يتراوح بين 15 و20 مليون جنيه، متأثرًا بمعدلات التضخم وتحرير سعر الصرف.

وفيما يتعلق بأنماط الطلب، كشف عامر أن 65% من التمويلات الممنوحة للأفراد يتم توجيهها حاليًا إلى الوحدات الإدارية والتجارية، مقابل النسبة المتبقية للوحدات السكنية، وهو ما يعكس تحولًا واضحًا في توجهات السوق واحتياجات العملاء.

وعلى صعيد خطط التوسع، أوضح العضو المنتدب لشركة الأهلي للتمويل العقاري أن الشركة تدرس الدخول في عمليات التوريق عند وصول محفظة التمويل إلى 8 مليارات جنيه، ضمن استراتيجية إدارة النمو وتنويع مصادر التمويل.

كما أشار إلى أن الشركة تدرس إصدار صكوك كأداة تمويلية جديدة، تستهدف دعم تمويل الوحدات تحت الإنشاء، وتسريع معدلات التنفيذ والتسليم لدى المطورين العقاريين.

وأضاف أن الشركة تتعاون حاليًا مع 4 بنوك في إطار التسهيلات الائتمانية، إلى جانب التفاوض على خطوط تمويل جديدة بقيمة 2.5 مليار جنيه، فضلًا عن التفاوض مع 5 مطورين عقاريين لشراء محافظ تمويلية.

واختتم عامر تصريحاته بالإشارة إلى أن الشركة تخطط لإطلاق 3 برامج تمويل متخصصة لبعض المهن خلال الربع الثالث من العام الجاري، حال استمرار اتجاه الفائدة نحو التراجع، بما يسهم في تنويع قاعدة العملاء وتعزيز نمو محفظة التمويل العقاري.