«بيت التمويل»: تداولات السكن الخاص تقود التعاملات العقارية - بوابة نيوز مصر

سجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1.353 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025، ووصل في «الاستثماري» إلى 2.684 ديناراً، وزاد عن ذلك في العقار التجاري، إذ يصل متوسط سعر المتر إلى 9.115 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025، وفي حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1.042 ديناراً، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1.937 ديناراً، وفي العقار التجاري مسجلاً 4.021 ديناراً، ويبلغ متوسط السعر 712 ديناراً للسكن الخاص في الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري 1.661 ديناراً، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2.813 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025.

وقال التقرير العقاري للربع الرابع من 2025، الصادر من بيت التمويل الكويتي، إن حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع 2025، مستحوذة على 43.7% بعد أن حلّت في المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 31.1% في الربع الثالث من العام، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 32.4% في الربع الرابع، مقابل 31.9% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2025، وتحتل حصة تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 20.2% من التداولات، بعد أن شهدت نشاطاً استثنائياً حين شكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على 1.3% مقابل 2.2% في الربع الثالث، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 2.4% مقابل 0.2% في الربع الثالث 2025.

وأضاف التقرير: تخطت قيمة التداولات العقارية 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل، بنسبة زيادة 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 19.9% على أساس سنوي.

وأفاد بأن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية انخفض إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة 6% عن الربع الثالث 2025، في حين يعد أعلى بنسبة 4.8% على أساس سنوي، وارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1.757 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 12.3% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة 14.4% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص، فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، إضافة إلى طلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي، ورغم تراجع عدد الصفقات المتداولة على العقار التجاري في الربع الرابع بشكل محدود فإنه بقي عند مستويات استثنائية خلال الربعين الرابع والثالث 2025. 

وأشار إلى ارتفاع التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع 2025 بنسبة استثنائية قدرها 48.3% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، وبنسبة 28.9% على أساس سنوي، فيما ارتفع متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 471.1 ألف دينار بنسبة 23.1% عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد مرتفعاً بنسبة قدرها 14.4% على أساس سنوي، وقفز عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1.247 صفقة خلال الربع الرابع 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7% عن الربع الثالث 2025، كما يعد مرتفعاً بنسبة 12.6% على أساس سنوي.

تداولات العقارات الاستثمارية

وقال التقرير: زادت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 436.1 مليون دينار خلال الربع الرابع 2025 بنسبة وصلت إلى 7.3% عن حجمها في الربع الثالث 2025، وبنسبة طفيفة قدرها 0.8% على أساس سنوي.

ويقترب متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية من 1.04 مليون دينار في الربع الرابع 2025، أي قريباً من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت مليون دينار مدفوعاً بزيادة نسبتها 11.1% عن الربع الثالث 2025، إلا أنه يعد أدنى بنسبة قدرها 11.4% على أساس سنوي.

وانخفض عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية إلى 421 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 3.4% عن الربع الثالث، ورغم هذا الانخفاض فإن عدد الصفقات سجل مستوى استثنائياً في الربعين الثالث والرابع من 2025، حيث يعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 13.8%.

ولفت إلى أن قيمة تداولات العقارات التجارية بلغت 272.2 مليون دينار منخفضة بنسبة 38.4% عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق الذي اقترب من 442 مليون دينار في الربع الثالث 2025، وتعد قيمتها في الربع الرابع مرتفعة بنسبة 40.8% على أساس سنوي.

وتراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 3.9 ملايين دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة انخفاض قدرها 33.1% عن الربع الثالث 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5.8 ملايين دينار، وبالتالي يعد منخفضاً بنسبة 23.6% على أساس سنوي. 

ومازال الطلب على فئة العقار التجاري عند مستوى استثنائي، ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025، إلا أنه انخفض بما نسبته 7.9% عن الربع الثالث 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 84.2% على أساس سنوي.