المبلغ حسب المنطقة متى تبدأ زيادة الإيجار القديم رسميًا؟ - بوابة نيوز مصر

يترقب عدد كبير من المواطنين موعد انتهاء أعمال لجان الحصر والتقسيم على مستوى الجمهورية، تمهيدًا لبدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم، بعد دخول القانون حيز التنفيذ بالفعل.
وفي الوقت نفسه، زاد البحث عن آلية التقديم على وحدات السكن البديل التي أعلنت عنها الحكومة، كأحد الحلول المطروحة عقب تطبيق قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

آخر موعد للتقديم على السكن البديل

أعلنت وزارة الإسكان أن يوم 14 أبريل 2026 هو الموعد النهائي للتقديم على وحدات السكن البديل، وذلك من خلال منصة «مصر الرقمية».

شروط التقديم على السكن البديل:

أن يكون المتقدم مستأجرًا فعليًا ومقيمًا بالوحدة.

ألا تكون الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة.

تقديم مستندات رسمية تثبت العلاقة الإيجارية.

تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام الوحدة البديلة.

موعد انتهاء لجان الحصر للإيجار القديم

من المقرر أن تنتهي لجان الحصر والتقسيم من أعمالها رسميًا في 5 فبراير المقبل، وهو الموعد المحدد لانتهاء فترة عمل هذه اللجان، تمهيدًا لإعلان النتائج النهائية لتقسيم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.

تقسيم مناطق الإيجار القديم وفقًا للقانون

ينص قانون الإيجار القديم، في مادته الثالثة، على تشكيل لجان مختصة للحصر والتصنيف بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة، وتتولى هذه اللجان تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي:

مناطق متميزة

مناطق متوسطة

مناطق اقتصادية

معايير تقسيم المناطق:

يعتمد التصنيف على مجموعة من المعايير الدقيقة، من بينها:

الموقع الجغرافي للعقار.

مستوى الخدمات والمرافق المتاحة.

حالة البنية التحتية.

القرب من وسائل النقل والمحاور الحيوية.

الكثافة السكانية وطبيعة النشاط بالمنطقة.

متى تبدأ زيادة الإيجار القديم؟

وفقًا لنص القانون، يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية.
على أن يتم التطبيق الفعلي للزيادة مع بداية الشهر التالي مباشرة، وهو ما يُتوقع خلال الأشهر القليلة المقبلة عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها في 5 فبراير.

القيمة الإيجارية المؤقتة قبل الإعلان النهائي

ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لحين الانتهاء من أعمال لجان الحصر والتصنيف، التي تتولى تحديد طبيعة كل منطقة.

ومن المقرر أن تنهي اللجان أعمالها خلال 3 أشهر من بدء سريان القانون، مع إمكانية مد المهلة لمدة شهر إضافي بقرار من رئيس مجلس الوزراء.

قيمة زيادة الإيجار القديم بعد التصنيف

بعد إعلان المحافظ المختص نتائج التقسيم، يتم تطبيق القيمة الإيجارية النهائية وفقًا لنوع المنطقة، على النحو التالي:

المناطق المتميزة:
20 ضعف القيمة الإيجارية السابقة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة:
10 أضعاف القيمة السابقة، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية:
حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

زيادة سنوية منتظمة على الإيجار القديم

ينص القانون على تطبيق زيادة سنوية منتظمة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية بعد تثبيتها، وذلك لمواكبة معدلات التضخم وارتفاع تكاليف الصيانة، مع الحفاظ على الحدود الدنيا المقررة لكل فئة.

كما منح القانون المستأجر حق التظلم أمام المحكمة المختصة في حال الاعتراض على التصنيف أو القيمة الإيجارية، مع التأكيد على أن التظلم لا يوقف السداد أو تنفيذ القرار.

حالات الإخلاء الإجباري في قانون الإيجار القديم

حدد القانون حالتين رئيسيتين يتم فيهما تطبيق الإخلاء الإجباري، وهما:

1- ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام

إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد ترك الوحدة المؤجرة مغلقة دون سبب مبرر لمدة تزيد على 12 شهرًا، يحق للمالك استرداد الوحدة فورًا.

2- امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام

في حال ثبوت امتلاك المستأجر وحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض، يصبح الإخلاء إجباريًا، منعًا لاحتكار أكثر من وحدة بنظام الإيجار القديم.

وفي حال رفض المستأجر الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة للحصول على أمر فوري بالإخلاء، مع الاحتفاظ بحق المطالبة بالتعويض.

خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم في 7 محافظات

اعتمدت 7 محافظات خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وتشمل:

القاهرة

الجيزة

مطروح

البحيرة

السويس

شمال سيناء

أسيوط

وجاءت هذه القرارات، التي نُشرت تباعًا في الجريدة الرسمية «الوقائع المصرية»، استنادًا إلى نتائج لجان الحصر والتقسيم، في خطوة تُعد الأوسع منذ إقرار القانون، ومرحلة محورية لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من الجمود التشريعي.