تسليم الشقة القديمة مشروط باستلام الوحدة الجديدة.. و15 أبريل آخر موعد للتقديم - بوابة نيوز مصر

تسبب فتح باب التقديم للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم في حالة ارتباك وقلق بين آلاف الأسر، بعد انتشار مخاوف من أن يكون التسجيل خطوة تمهيدية لإخلاء الشقق الحالية أو التنازل عن الحقوق القانونية في السكن، خاصة مع تداول معلومات غير دقيقة عبر منصات التواصل الاجتماعي.

وفي رد رسمي، شددت الحكومة على أن مجرد التسجيل لا يترتب عليه أي إجراء بالإخلاء، مؤكدة أن القانون وضع ضوابط محددة لا يجوز تجاوزها، ولا يتم إنهاء العلاقة الإيجارية إلا في الحالات المنصوص عليها صراحة.

أوضحت الجهات المختصة أن عقود الإيجار السكني تنتهي بعد مرور 7 سنوات من بدء تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء بشكل ودي قبل ذلك.

ونص القانون على حالتين فقط يجوز فيهما الإخلاء المبكر:

• ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون سبب مقبول.
• امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض.

وفي حال رفض الإخلاء بعد تحقق إحدى الحالتين، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لاتخاذ إجراءات الطرد.

الوحدة البديلة حق.. والإخلاء بعد التخصيص فقط

وبحسب المادة (8)، يحق للمستأجر التقدم للحصول على وحدة بديلة من مشروعات الدولة سواء بالإيجار أو التمليك، قبل انتهاء مدة العقد.

ويشترط القانون تقديم إقرار بالإخلاء لا يفعل إلا بعد صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة، بما يعني أن المستأجر يحتفظ بشقته القديمة لحين تسلمه البديل رسميًا.

كما يمنح القانون أولوية للمستأجرين في المشروعات السكنية الجديدة، بشرط التقدم بطلب رسمي مرفق بإقرار الإخلاء.

زيادات جديدة في القيمة الإيجارية

أقر القانون زيادات تدريجية في الإيجارات، لتصل إلى:

• عشرين ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة بحد أدنى 1000 جنيه.
• عشرة أضعاف في المناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه.
• عشرة أضعاف في المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيها.

مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15%.

ويتم تصنيف المناطق عبر لجان تشكلها المحافظات، وفق معايير تشمل الموقع ومستوى المباني والمرافق والخدمات المتاحة.

تمديد مهلة التسجيل حتى 15 أبريل

وأعلنت الحكومة مد فترة التقديم للوحدات البديلة لمدة ثلاثة أشهر إضافية، ليصبح يوم 15 أبريل المقبل هو الموعد النهائي للتسجيل، بعد أن كان مقررا انتهاء التقديم منتصف يناير الماضي.